El precio de una reforma integral.

En menudo berenjenal me estoy metiendo, calcular el valor de la reforma integral de un piso está sujeto a muchas variables coma ya debes suponer.

¿Cómo hago para responder al titular de este post? 

  • Te pongo un ejemplo real
  • Te explico cómo puedes calcular tu caso en particular

reforma integral

 

Ejemplo de presupuesto aproximado

Existen pisos de muchos tamaños. ¿Qué te parece si nos centramos en una medida standard de entre 90 y 100 m2?

He ideado la reforma de un piso antiguo de 100 m2 que pide a gritos una reforma integral. Consta de 3 habitaciones, salón-comedor, cocina y 2 baños completos.

Las calidades de los acabados a presupuestar son medias y no vamos a escatimar en comodidades. Calefacción de suelo radiante y aire acondicionado están en la lista.

Este sería un extracto del presupuesto solicitado:

  • Pintar el salón, 3 habitaciones y los espacios comunes
  • Reemplazar el suelo actual, colocando pavimento laminado en el salón, en 3 habitaciones en los espacios comunes
  • Reemplazar las puertas por otras lacadas en blanco
  • Cambiar los armarios, colocando unos nuevos lacados en blanco
  • Reemplazar 7 ventanas por unas de PVC
  • Cambiar la instalación eléctrica del salón, de 3 habitaciones y de los espacios comunes
  • Instalar un sistema de calefacción de tipo suelo radiante
  • Instalar aire acondicionado 3 unidades
  • Hacer una reforma integral de la cocina
  • Reformar un baño de 2.7×1.8 m2: cambiar los grifos, cambiar el inodoro, reemplazar el plato de ducha, cambiar el suelo e instalar baldosa, cambiar las losetas de la pared e instalar baldosa,
  • Reformar un baño de 2.0×1.5 m2: cambiar los grifos, cambiar el inodoro, reemplazar el plato de ducha, instalar un falso techo, cambiar el suelo e instalar baldosa, cambiar las losetas de la pared e instalar baldosa.

                             Precio total sin IVA : 44.380 €

 

Si buscabas un precio aproximado, de aquí podemos deducir que los precios reales van desde los 400€ a los 450€ el m2. Yo desconfiaría de precios más bajos si lo que quieres es un trabajo bien hecho y con materiales de calidad.

Tras este ejemplo, tú me vas a decir:

“Muy bien pero mi piso tiene otras medidas y otras características ¿cómo hago para conocer mi presupuesto?”

 

Calcula un presupuesto real, el tuyo!

Recurrir a los buscadores de internet en busca de respuestas es una opción muy válida, pero no te quedes con esos presupuestos genéricos, ve un poco más allá y contacta con una empresa que pueda llevar a cabo una reforma integral o con cada uno de los industriales por separado si lo prefieres

  • Lo divertido primero: Identifica cómo te gustaría que quedase tu reforma. Haz tus mediciones, investiga materiales, inspirarte, imagina y crea tu proyecto.
  • Ponte a escribir y a dibujar: Redacta una memoria con todos los cambios, los materiales que quieres utilizar y las instalaciones a renovar (crea un plano a para cada partida)
  • Identifica a los industriales: Cuando realizas una reforma integral lo mejor es contactar con un interiorista que te resolvería los pasos anteriores. Si vas a hacerlo tú, te recomiendo que contactes con una empresa de reformas ya que si no vas con cuidado se te va a ir el presupuesto de las manos.
  • Precaución: Si desoyes mi consejo anterior y hablas con cada industrial por separado se precavido. Cuando tengas tus presupuestos, cuenta con un incremento de entre un 15 y un 20% por mala gestión o decisiones que se vayan tomando durante la marcha de la reforma.
  • Compara los presupuestos: Exige que en los presupuestos se desglose bien el trabajo a realizar, la cantidad y calidad exacta de materiales. Sólo así los podrás comparar. Desconfía del más barato (es posible que se hayan olvidado de presupuestar algo o que el trabajo sea de baja calidad). Estos son los imprevistos que aumentarán el presupuesto a medida que avance la reforma.

 

No te lances a una aventura así sin tener las cosas atadas y bien atadas.

De ello dependerá el coste y el tiempo que tardes en tener tu reforma terminada.

 

 

 

 

Cristina Peralta

Interiorista y redactora del blog enclaveDECO | Realizo proyectos de reforma, distribución de espacios y decoración. | ONLINE o PRESENCIAL dependiendo de la distancia que nos separe.

3 thoughts on “Cuanto cuesta la reforma integral de un piso

  1. Reformas10 says:

    Tal y como dice en el post, son muchos los elementos que se toman en cuenta a la hora de calcular el costo de una reforma. Nuestra recomendación es buscar investigar en varias empresas y calcular los presupuestos. Recordando siempre que lo más económico puede resultar no ser lo que más conviene, igual que lo más caro. Solicite siempre referencias de las empresas a las que acuda y vea trabajos previos que hayan hecho.

    • Cristina says:

      Estoy completamente de acuerdo con tu comentario. Además añadiría que las prisas son malas consejeras, es mejor planificarlo con tiempo y cuidado. Una mala planificación puede dar lugar a cometer errores que aumenten el presupuesto previsto y retrasen la reforma.

      Un saludo

      Cristina

      P.D. Gracias por tu comentario, otro vez deja tu nombre y así nos conocemos todos 🙂

  2. reformarium says:

    Has dado en el sitio con este articulo , realmente creo que este sitio tiene mucho que decir en estos temas . Volveré pronto a vuestro blog para leer mucho más , gracias por esta información .

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *